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    經典案例
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    委托公證,使分身有術

    作者:本站 來源:原創 時間:2016-02-16
        郭先生名下有一處房屋位于海南省,現已找好買家急欲出售該房屋,且對方已支付定金要求其在約定的期限內辦妥房屋買賣的所有手續。但因郭先生在長沙市居住、工作繁忙,而且房屋買賣的手續繁多、周期較長,郭先生不能長期請假前去海南辦妥此事,眼看著限期將至,郭先生感到分身無術,為此憂心忡忡。正在郭先生焦頭爛額之際,他的一位朋友提醒其可以通過辦理委托公證的方式解決此事。為此,郭先生來到我處咨詢辦理委托公證的相關事宜。我處工作人員經詢問后得知,上述房屋系郭先生與其配偶黃女士結婚后購買所得,現郭先生擬委托其在海南的朋友辦理出售上述房屋的事宜。因此,我處工作人員告知郭先生,上述房屋屬于郭先生與黃女士的夫妻共同財產,需郭先生和黃女士兩人親自到公證處共同申請辦理,并需提交兩人的身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證原件以及受托人的身份證復印件等材料。郭先生和黃女士便于次日攜帶上述材料來到我處共同申請辦理委托公證,我處公證員根據兩人的真實意思為其代書打印了賣房的委托書,并加快為其出具了公證書。郭先生的朋友憑借該委托公證書在約定的期限內順利幫其辦妥了出售上述房屋的所有事宜,并將售房款匯入了郭先生的銀行賬戶,解決了郭先生的燃眉之急。
        委托公證是指公證機構根據委托人的申請,證明委托人授予受托人代理權的行為真實合法的活動。
    辦理委托公證小貼士:
        1、辦理委托公證必須由委托人本人親自辦理,他人不能代替。如果委托內容是處分財產的且為夫妻共同財產,必須由夫妻雙方共同到場共同委托,還需要提供結婚證明。
        2、辦理委托公證前,委托人要咨詢委托書使用機構,了解對委托書有無特殊要求。
        3、委托書內容要合法。
        4、委托事項應該具體、明確。
        5、書面委托代理的授權委托書應當載明代理人的姓名、代理事項、權限和期間,并由委托人簽名或蓋章。委托書授權不明的,被代理人應當向第三人承擔民事責任,代理人負連帶責任。沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為,只有經過被代理人的追認,被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為,由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的,視為同意。
        6、關于轉委托權。委托人應在委托書中載明受托人有無轉委托權。如果不記載,視為無轉委托權。無轉委托權表示代理事項只能由代理人自己完成,有轉委托權表示代理人還可以就委托事項轉委托給第三人辦理,第三人在代理權限內以委托人的名義實施民事法律行為,委托人承擔民事責任。
        7、委托代理是單方授權行為,基于信任關系產生,委托人可以單方撤銷委托。但撤銷委托的行為應及時通知代理行為所涉及的第三人。如果第三人有足夠的理由相信持公證委托書的代理人有代理權,委托即使已經撤銷,委托人仍要承擔民事法律責任。(例如委托人委托中介辦理出售房產,已經進行了公證,后來委托人不信任中介,撤銷了委托書。但如果房屋管理部門沒有見到撤銷委托的公證書,而憑原來的公證書信任中介確實有代理權,那么出售房屋的法律后果還由委托人承擔。)
        8、委托人為被羈押人員的,應當提交辦案部門同意委托人處分委托書所涉房產的證明;委托人是已決犯的,如生效判決書上有判處財產刑的內容,應當提供財產刑已經履行完畢的證明。
        9、委托書公證不得日后增加副本,請在辦理當日確定好所需公證書份數。

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