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    經典案例
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    房產流轉的安全性,讓公證來守護!!! ---繼承權公證案例

    作者:本站 來源:原創 時間:2016-02-16
       三十六歲的王華(化名)準備買房結婚,四處尋覓,看中了登記于李麗(化名)名下的一處商品房,月初王華支付了訂金后居住于該房屋內,并與李麗協商好月底籌妥房款辦理過戶手續。王華與女友吃飯之際,一陣急促的敲門聲打破了平靜的生活,兩名陌生男子主張該房產其也有份額。王華找到李麗質問,李麗坦白稱該房產是其與丈夫張奇(化名)結婚期間共同購買,登記在李麗名下,剛裝修好沒多久,張奇因車禍死亡,故該房基本空置,也未對張奇的遺產進行實際分割,三個月之后張奇年邁的父親張軍(化名)因病死亡,經過向公證處咨詢了解,由于張奇死亡后遺產尚未及時實際分割,張奇的父親又死亡了,依據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第五十二條規定“繼承開始后,繼承人沒有表示放棄繼承權,并于遺產分割前死亡,其繼承遺產的權利轉移給他的合法繼承人”的規定,即張軍應繼承張奇遺產的權利轉移給張軍的合法繼承人,故張奇的兩個哥哥也享有繼承權,李麗本想獨自處理了該房產,未料兩個哥哥知曉了此事,并認為其故意轉移房產,損害了他們的合法權益,心里很不痛快。王華表示其還是誠心買此房,未曾想到好事變得這么鬧心。李麗認識到自己隱瞞繼承人欲獨自處分丈夫的遺產實在是糊涂,既違背了法律也損害了家庭親情,特前往長沙市長沙公證處求助希望能取得兩個哥哥的諒解,圓滿解決此事。之后,李麗按照公證員的建議,與女兒張琳(化名)、張奇的兩個哥哥攜帶相關材料一同來至公證處,公證員與四人進行了溝通,經過調解,最終達成一致,共同繼承上述遺產,并表示愿意協助王華辦理房屋買賣過戶手續。最終,李麗一家人化干戈為玉帛,王華與女友也順利結婚住進新房。
       公證員溫馨提示:1、有家人過世并留有遺產的,建議其親屬及時前往公證處咨詢了解相關法律知識,獲取專業的建議;2、不動產流轉過程中,買方需要多留個心眼,避免不動產權屬存在糾紛。
    眾所周知,繼承法律關系是民事法律關系中比較復雜的一種,其中隱含著較為復雜的民事法律關系及法律專業術語,諸如:法定繼承人、本位繼承、轉繼承、代位繼承、遺產范圍的確定、繼承人的確定、繼承權的喪失等。公證機構作為法律服務機構,其設立的功能之一就是預防糾紛,公證機構不僅可以為當事人辦理繼承權公證并能提供充分的法律服務,而且作為公正、中立的第三方,公證機構也可幫助當事人解決一些發生在繼承事宜中的分歧與矛盾,保證家庭和睦、促進社會和諧。
    一、什么人需要辦理繼承權公證?
    答:已過世的人遺有房產、存款、股權、車輛等財產,其法定繼承人或遺囑受益人需要將財產過戶更名到自己名下的,可以申辦繼承權公證,并憑公證書辦理過戶登記手續。
    二、辦理繼承權公證,申請人需準備什么材料?
    答:辦理繼承權公證,申請人主要提交下列證件和材料:

    (一)法定繼承應提交:

       1.申請人的身份證明(如居民身份證、戶口簿及復印件);代理人代為申請的,委托代理人需提供授權委托書、身份證明及復印件,委托書應經當地公證機關公證;監護人代辦應提供監護人的證明材料和本人的身份證件。

       2.被繼承人的死亡證明原件(醫院的死亡證明或派出所的戶口注銷證明),法定繼承人中已死亡的要提供死亡證明,宣告死亡的應提供人民法院宣告死亡的判決書。

       3.被繼承遺產的產權證明原件(如:房產證、存單、股票等),如是房改房的需調取產權內檔資料。

       4.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明(該證明由被繼承人所在單位人事檔案部門出具或戶籍所在地社區街道辦事處出具)。

       5.提供與上述證明內容相關的檔案材料復印件(如履歷表等)并蓋章確認;

       6.繼承人放棄繼承權應到公證處發表聲明放棄,或在外地發表的放棄繼承權聲明書應經當地公證機關公證。

    遺囑繼承應提交:

       1.前款應提交的1至5的證件及材料;

       2.被繼承人生前所立的有效遺囑;

       3.有遺囑執行人的,提供執行人的身份證件及復印件。

    建議具體材料咨詢公證員,并以承辦公證員回復為準。

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